질문

매수 매도 문의

davium2016-05-06 오후 8:49:31조회 3640답변2
상계동 미주동방벽운아파트 43평 거주목적으로 전세끼고 매수하고 거주하는 상계동 9단지 아파트 28평을 매수기점으로 3년안에 매도하고싶은데 괜찮은지요? 괜찮으면 매수 매도 타이밍은 언제가 좋을까요? 3년안에 거주하는집 매도하면 비과세로 알고 있습니다.
답변

답변 : 매수 매도 문의

김인만 2016-05-09 오후 5:43:11
김인만 입니다.

실거주로 중대형 평수가 필요하시다면 그렇게 하셔도 됩니다만
투자측면에서보면 43평보다는 28평이 현재 상황에서는 더 좋기는 합니다.
기다리려면 3년 이상 기다려보시고 그렇지 않다면 좋은물건 잡히면 매수하시고
일시적2주택 활용하여 취득후 3년내 기존주택 양도하시면 됩니다.

감사합니다.

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김인만
- 아파트, 청약
- Good Members 대표
- 김인만부동산연구소 소장
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답변

답변 : 매수 매도 문의

김부성 2016-05-18 오후 1:28:59
김부성 박사입니다.

가족수나 필요면적상 중대형을 구입하셔야 한다면
실거주측면에서 급매물 접근하시는것은 무방하다고 보여집니다.

순수 투자측면에서는 다소 실익이 미미하지 않을까하는
우려도 생깁니다만 실수요 거주목적이시라니 괜챦다고 보여집니다.

28평 보유물량은 43평 매수잔금일로부터 3년이내처분시
차익이 있었더라도 비과세되니 3년이내(여유있게 2년전후처분)처분하시면 됩니다.

다른 방안으로는 43평을 전세로 들어가 실거주하시고
남는 가용자금(소액도 무방)으로 소액투자를 다른곳에
분양권등 주택으록 간주되지않는 물량에 투자하여
실거주만족(43평거주)+보유물량 매도시기구애받지않으면서
남는 소액으로는 투자측면 소액투자 방안도 고려해보실수있을것으로 판단됩니다.

필자의 연구소 홈페이지, 혹은 필자가 운영하는
부동산 정보공유 카페(=김부성의 부동산스터디)에 방문하시면
이문제 관련 좀더 상세한 도움 드리도록 하겠습니다

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-김부성, 부동산富테크연구소대표(부동산학박사) www.bootech.co.kr

-네이버카페: [김부성의 부동산 스터디] http://cafe.naver.com/bootechhospital

김부성
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- 부동산富테크연구소장
- 부동산학 박사수료
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