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아파트 입주율 3개월째 70%대 유지

기존 주택 매각 쉽지 않기 때문

아파트 입주율이 3개월째 70%대를 유지하며 '입주 리스크'가 지속되고 있다. 13일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 지난달 입주기간이 만료된 단지의 입주율은 74.2%를 기록, 작년 12월(77.0%) 대비 2.8%포인트 하락하면서 3개월째 70%선이 이어졌다.

수도권과 지방의 입주율은 각각 81.2%, 72.7% 수준으로 조사됐으며, 전국에서 제주권의 입주율이 63.1%로 가장 낮았다.

 2월 입주경기실사지수 전망치 하락

입주율은 조사 당월에 입주지정 기간이 만료되는 분양 단지의 분양호수 중 입주 및 잔금을 납부한 호수의 비중으로, 입주자 모집공고 시 미분양분은 제외하고 계산한다.

전반적으로 전월 대비 입주율이 소폭 하락한 가운데, 특히 제주권(11.1%포인트)과 강원권(5.1%포인트)의 하락폭이 상대적으로 컸다. 대전·충청권(2.7%포인트)은 소폭 상승했다.

지난달 수분양자의 미입주 사유로는 '기존주택 매각 지연'이 지난달 대비 16.1%포인트 상승한 37.8%로 가장 많았다. 세입자 미확보(31.1%), 잔금대출 미확보(12.2%), 분양권 매도 지연(5.4%) 등이 뒤를 이었다.

주산연은 "기존주택 매각이 어려워지면서 입주가 지연되고 있다"며 "입주가 잘 될 것으로 기대되는 지역과 입주가 더 어려워질 것으로 우려되는 지역의 '양극화 위험'이 확대되고 있다"고 우려했다. 

 

 
기대보다 입주여건 좋지 않아

이달에도 전국 입주여건이 악화할 것이라는 전망이 우세했다. 주산연 조사에 따르면 '2월 전국 입주경기실사지수(HOSI·Housing Occupancy Survey Index) 전망치'는 76.2로, 전월 대비 5.8포인트 하락했다.

HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 매달 건설사 등 주택사업자를 대상으로 조사한다.HOSI 전망치는 지난달 80선을 잠시 회복했다가, 중견업체가 전망을 어둡게 본 영향으로 다시 한 달만에 70선으로 떨어졌다.

1월 HOSI 실적치는 75.8로, 1월 입주전망(82.0)보다 6.2포인트 하락해 주택사업자들이 기대한 것보다 입주여건이 좋지 않았던 것으로 판단된다.
 

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